- История института
недвижимости
Операции с
недвижимым имуществом являются
относительно новым институтом по
сравнению с Гражданским кодексом
1964 года. В советский период
недвижимость практически не
являлась объектом гражданского
оборота. С переходом к новым
рыночным отношениям регулирование
порядка приобретения частной
собственности стало одной из
первоочередных задач.
- Правовое
регулирование недвижимости
Перечень объектов недвижимости
приведен в ст. 130 Гражданского
Кодекса Российской Федерации (далее
- ГК РФ). К недвижимым вещам (недвижимое
имущество, недвижимость) относятся
земельные участки, участки недр,
обособленные водные объекты и все,
что прочно связано с землей, то
есть объекты, перемещение которых
без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе
леса, многолетние насаждения,
здания, сооружения.
- Классификация
объектов недвижимости
К
недвижимости, во-первых, относятся
объекты естественного
происхождения - участки земли,
участки недр и обособленные водные
объекты. Земельный участок
представляет собой земли,
отделенные на местности (в натуре)
от иных земель при помощи границ.
Земельный кодекс, от 25 апреля 1991
года, в своей большой части
утративший силу, не может
регулировать земельные отношения
согласно нормам ГК, поскольку не
отвечает его принципам.
- Договор продажи
недвижимости
Понятие
договора продажи недвижимости
базируется на общем определении
договора купли-продажи, данном в ст.454
ГК, в сочетании со специальными
нормами о продаже недвижимости.
Его определение может быть
сформулировано следующим образом:
по договору продажи недвижимости
продавец обязуется передать в
собственность покупателя
недвижимое имущество, а покупатель
обязуется принять это имущество по
передаточному акту и уплатить за
него определенную сторонами
денежную сумму.
- Аренда недвижимости
Аренда появилась примерно за два
тысячелетия до Р.Х., и предметом ее
была земля. В дальнейшем объектами
аренды стали не только земля, но и
здания, оборудование и почти все,
что только можно себе представить,
включая ядерные энергетические
комплексы и линкоры. С 1950-х годов
развитие аренды в США, включая
такие ее разновидности, как лизинг
и возвратный лизинг (лизбэк),
приобрело особенно бурный
характер. В 1987 г. общая стоимость
сданного в аренду оборудования
составляла 107,9 млрд. долларов,
увеличиваясь почти на 7% ежегодно.
|
Законодательство
